新化县梅山古镇保护与建设一期工程项目国有土地上房屋征收补偿标准

新化县政府门户网 发布时间:2016-07-06 09:07
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被征收人可以选择货币补偿,也可选择产权调换。

(一)住宅房屋

1.房屋价值补偿:被征收人选择货币补偿的,以选定的房地产价格评估机构的评估结果(包括室内外装饰、装修及附属设施)进行补偿。

被征收人选择产权调换的,由征收部门提供在金色海岸、兴锦御园、龙达广场3处楼盘内10层以下房屋房源,调换的比例按确认的产权面积每征收1m2调换1.3m2。可用于调换的产权面积不足或多余面积部分按2400元/m2结算差价。

2.搬迁补偿:选择货币补偿与产权调换的均补偿2次,按15元/m2计算,不足1000元的按1000元计算。

3.临时安置补偿:选择货币补偿与产权调换的均以6个月计算。补偿标准为:被征收房屋建筑面积少于60m2的,每月支付500元;大于60m2(含60m2)少于80m2的,每月支付700元,大于80m2(含80m2)少于120m2的,每月支付900元;大于120m2(含120m2)少于180m2的,每月支付1100元;大于180m2(含180m2)少于260m2的,每月支付1300;超过260m2(含260m2)的,每月支付1500。

被征收人自行解决临时安置房的,由征收部门支付临时安置补偿费;征收部门未按期交付产权调换房,超过约定过渡期限的,自逾期之日起按照临时安置补偿标准的两倍支付临时安置补偿。被征收人由征收部门统一进行过渡安置的,征收部门提供满足正常生活面积的周转用房,房租由房屋征收部门支付,但不向被征收人支付临时安置补偿费;超过约定过渡期限的,征收部门不再支付周转用房房租。

4.其它补偿:被征收的房屋在征收前已单独立户的水、电表和有线电视等,选择货币补偿的,由征收部门按每户用水立户2000元,用电立户1500元,网络通讯立户700元,有线电视立户300元的标准进行补偿;被征收人选择产权调换的,由征收部门在被征收人的产权调换安置房内予以恢复。

(二)非住宅房屋

1.房屋价值补偿:被征收人选择货币补偿的,以选定的房地产价格评估机构的评估结果(包括室内外装饰、装修及附属设施)进行补偿。

被征收人选择产权调换的,由征收部门在金色海岸、兴锦御园两处楼盘内,提供非住宅房屋房源等价值调换,以货币结算被征收房屋价值与调换房屋价值的差价。生产经营企业选择产权调换的,在新化县经济开发区工业园区择地,以国有土地使用证所记载的土地性质进行同性质等价值调换,并结算差价;地上附着物按房地产价格评估机构的评估结果进行补偿。

2.搬迁补偿:选择货币补偿与产权调换的均补偿2次,按12元/m2计算,不足800元的按800元计算。

3.临时安置补偿:选择货币补偿与产权调换的均按每月10元/m2,补偿时间为6个月。

4.停产、停业损失补偿:因房屋征收造成停产、停业损失的,由征收部门付给被征收人停产、停业损失补偿费,每月按被征收房屋评估价值的7‰给予补偿。被征收人应提供被征收房屋上一年度实际经营效益的相关证明材料。选择货币补偿与产权调换的均一次性给予6个月停产、停业损失包干补偿。

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